СеверянкаЖКХПостановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 (ч. 1)

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 (ч. 1)

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
     1. Утвердить прилагаемые:
     минимальный перечень услуг и  работ,  необходимых  для        обеспечения надлежащего содержания общего имущества в              многоквартирном доме;
     Правила  оказания  услуг  и  выполнения  работ,    необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества      в   многоквартирном доме;
     изменения,   которые   вносятся   в   акты  Правительства     Российской  Федерации  по  вопросам  содержания общего имущества в многоквартирном доме.
     2. Установить,   что   перечень  и   Правила,  утвержденные   настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим  из   договоров  управления  многоквартирным  домом  и  договоров оказания услуг по содержанию  и (или)  выполнению работ по ремонту общего  имущества   в  многоквартирном  доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Председатель Правительства
Российской Федерации                                    Д. Медведев
Минимальный перечень
услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
  (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

  I.  Работы,  необходимые  для  надлежащего  содержания  несущих  конструкций    (фундаментов,  стен,  колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок,     ригелей, лестниц,  несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций      (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

     1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
     проверка  соответствия   параметров  вертикальной  планировки территории вокруг  здания проектным параметрам. Устранение выявлен-ных нарушений;
     проверка  технического  состояния   видимых   частей    конст-рукций с выявлением:
     признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
     коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклоне-ния от вертикали в домах с бетонными, железобетонными  и каменными фундаментами;
     поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания  в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
     при выявлении нарушений - разработка контрольных  шурфов  в   местах обнаружения  дефектов,  детальное обследование и составление   плана мероприятий   по   устранению   причин   нарушения   и     восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
     проверка  состояния  гидроизоляции  фундаментов и систем водо-отвода фундамента. При выявлении нарушений  -  восстановление их   работоспособности;
     определение и документальное фиксирование температуры   вечно-мерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
     проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
     проверка  состояния  помещений  подвалов, входов  в подвалы и приямков, принятие  мер,  исключающих  подтопление,  захламление,     загрязнение  и  загромождение  таких  помещений,  а также  мер, обеспечивающих  их вентиляцию в соответствии  с проектными требова-ниями;
     контроль  за состоянием   дверей   подвалов  и  технических   подполий, запорных  устройств  на  них.  Устранение  выявленных    неисправностей.
     3. Работы,   выполняемые   для   надлежащего  содержания стен многоквартирных домов:
     выявление отклонений от  проектных   условий     эксплуатации,несанкционированного изменения конструктивного решения,  признаков потери несущей способности, наличия  деформаций, нарушения теплоза-щитных свойств,  гидроизоляции  между цокольной частью  здания  и  стенами, неисправности водоотводящих устройств;
     выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах распо-ложения арматуры  и  закладных  деталей,  наличия трещин  в  местахпримыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из  несущихи самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
     выявление  повреждений  в  кладке,  наличия  и  характера тре-щин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания  отдельныхучастков стен,  нарушения связей  между отдельными конструкциями в домах  со стенами  из мелких блоков, искусственных  и естественных камней;
     выявление в элементах деревянных конструкций  рубленых,   кар-касных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с  деревянными  сте-нами   дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклоненияот вертикали, а также наличия  в   таких   конструкциях   участков,пораженных гнилью, дереворазрушающими  грибками  и  жучками-точиль-щиками, с повышенной  влажностью, с разрушением  обшивки или штука-турки стен;
     в случае выявления повреждений  и  нарушений  -  составление   плана мероприятий  по  инструментальному  обследованию  стен, вос-становлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
     4. Работы, выполняемые  в целях  надлежащего  содержания пере-крытий и покрытий многоквартирных домов:
     выявление нарушений условий  эксплуатации, несанкционированныхизменений  конструктивного  решения,  выявления  прогибов, трещин и колебаний;
     выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекры-тия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона  и   оголения арматуры, коррозии арматуры в  домах с  перекрытиями  и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
     выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя  в   заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и  на стенах в местах опирания, отслоения  защитного слоя бетона и оголе-ния арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиямииз сборного железобетонного настила;
     выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изме-нений состояния кладки, коррозии балок в домах  с  перекрытиями  изкирпичных сводов;
     выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера  и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и  мест   их опирания, следов протечек на потолке,  плотности  и  влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревян-ных элементов в  домах   с деревянными перекрытиями и покрытиями;
     проверка  состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений  - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     5. Работы, выполняемые в  целях  надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
     выявление нарушений  условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного  решения, потери  устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
     контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного  слоя  бетона,  оголения  арматуры  и    нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах  со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
     выявление  разрушения  или  выпадения   кирпичей,    разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки  под опорами балок и перемычек, раздробления  камня  или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
     выявление  поражения  гнилью,   дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древе-сины в домах с деревянными стойками;
     контроль состояния  металлических  закладных  деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений  - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     6. Работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания   балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
     контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных  изменений  конструктивного  решения, устойчи-вости, прогибов, колебаний и трещин;
     выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бе-тона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбо-ин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными  железобетонными балками перекрытий и покрытий;
     выявление коррозии с уменьшением площади сечения  несущих эле-ментов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном  материале элементов  в  домах  со стальными балками перекрытий и покрытий;
     выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов  древесины   около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений  - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     7. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
     проверка кровли на отсутствие протечек;
     проверка  молниезащитных  устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
     выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической  и противопожарной защиты деревянных конструк-ций, креплений элементов несущих конструкций крыши,  водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных  и температурных швов,   водоприемных воронок внутреннего водостока;
     проверка  состояния  защитных  бетонных  плит  и  ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания  железобе-тонных  коробов  и других элементов на эксплуатируемых крышах;
     проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена  на чердаке;
     контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
     осмотр потолков  верхних этажей домов  с совмещенными (бесчер-дачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуа-тации  в  период  продолжительной и устойчивой отрицательной темпе-ратуры  наружного воздуха,  влияющей  на возможные  промерзания их покрытий;
     проверка и при необходимости очистка кровли и   водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
     проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега  и наледи;
     проверка и при необходимости восстановление  защитного   окра-сочного слоя металлических элементов, окраска металлических крепле-ний кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
     проверка  и при необходимости восстановление насыпного пригру-зочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
     проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек  в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
     проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия  стальных связей,  размещенных  на крыше  и в технических помещениях металлических деталей;
     при выявлении нарушений, приводящих  к протечкам, - незамедли-тельное  их устранение.  В остальных случаях  - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
     выявление деформации и повреждений  в несущих   конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
     выявление наличия и параметров трещин  в сопряжениях маршевых плит  с несущими  конструкциями,  оголения  и  коррозии  арматуры, нарушения связей  в отдельных  проступях в домах с железобетонными лестницами;
     выявление  прогибов  косоуров,  нарушения  связи  косоуров  с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
     выявление  прогибов несущих конструкций,  нарушений крепления тетив к балкам,  поддерживающим  лестничные  площадки,  врубок в   конструкции лестницы,  а также наличие гнили и жучков-точильщиков  в домах с деревянными лестницами;
     при  выявлении повреждений и нарушений - разработка плана вос-становительных  работ (при необходимости),  проведение  восстанови-тельных работ;
     проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров  краской, обеспечиваю-щей предел  огнестойкости  1 час  в домах с лестницами по стальным косоурам;
     проверка  состояния  и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими  и  антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
     9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
     выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
     контроль состояния и работоспособности подсветки  информацион-ных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
     выявление нарушений  и эксплуатационных  качеств  несущих кон-струкций,  гидроизоляции,  элементов  металлических  ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
     контроль  состояния  и восстановление  или замена отдельных   элементов крылец и зонтов  над входами  в здание,  в подвалы и над балконами;
     контроль состояния  и  восстановление  плотности  притворов   входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),   ограничителей хода дверей (остановы);
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений  - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перего-родок в многоквартирных домах:
     выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перего-родок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами,   перекрытиями, отопительными  панелями,  дверными  коробками,   в   местах     установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
     проверка звукоизоляции и огнезащиты;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений -  разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     11. Работы, выполняемые в целях  надлежащего  содержания внут-ренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутрен-ней   отделки.
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения  защит-ных свойств отделки  по  отношению   к  несущим  конструкциям  и   инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
     12. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания    полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
     проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспо-собности системы вентиляции (для деревянных полов);
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений  - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных  и дверных  заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
     проверка  целостности оконных и дверных  заполнений, плотности притворов, механической прочности  и работоспособности  фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
     при выявлении нарушений в отопительный  период  -   незамедли-тельный ремонт. В остальных случаях - разработка плана  восстанови-тельных работ  (при необходимости),  проведение  восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

     14. Работы, выполняемые   в целях надлежащего       содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
     проверка  технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
     при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
     чистка,  промывка  и  дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений  - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     15. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
     техническое обслуживание  и сезонное управление оборудованием систем  вентиляции  и дымоудаления, определение  работоспособности оборудования и элементов систем;
     контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
     проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов   на них;
     устранение  неплотностей  в вентиляционных  каналах и  шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов  в   вытяжных   шахтах,  зонтов  над  шахтами  и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
     проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт обору-дования системы холодоснабжения;
     контроль и обеспечение исправного состояния систем   автомати-ческого дымоудаления;
     сезонное открытие и закрытие  калорифера  со  стороны подвода воздуха;
     контроль  состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
     при  выявлении  повреждений  и  нарушений  - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ.
     16. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
     определение  целостности  конструкций и проверка работоспособ-ности дымоходов печей, каминов и очагов;
     устранение неисправностей  печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также  обле-денение оголовков дымовых труб (дымоходов);
     очистка от сажи дымоходов и труб печей;
     устранение завалов в дымовых каналах.
     17. Работы,   выполняемые   в   целях  надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов  и водоподкачек  в многоквартирных домах:
     проверка  исправности   и работоспособности   оборудования,   выполнение  наладочных  и  ремонтных   работ  на   индивидуальных  тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
     постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстанов-лению  требуемых   параметров  отопления  и   водоснабжения   и     герметичности оборудования;
     гидравлические и  тепловые   испытания  оборудования   индиви-дуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
     работы  по  очистке  теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
     проверка  работоспособности  и обслуживание  устройства  водо-подготовки  для  системы  горячего  водоснабжения.  При  выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ  (при необходимости), проведение восстановительных работ.
     18. Общие работы, выполняемые  для  надлежащего  содержания   систем водоснабжения (холодного и горячего),  отопления и водоотве-дения в многоквартирных домах:
     проверка исправности, работоспособности, регулировка и  техни-ческое обслуживание  насосов,  запорной   арматуры,     контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств,     коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения  (разводящих трубопро-водов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
     постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное  принятие  мер   к восста-новлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметич-ности систем;
     контроль состояния и  замена  неисправных   контрольно-измери-тельных приборов (манометров, термометров и т.п.);
     восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования  и отопительных приборов, водоразборных  приборов  (смесителей,    кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу  в многоквартирном доме;
     контроль состояния и незамедлительное восстановление герметич-ности участков  трубопроводов  и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
     контроль  состояния  и восстановление  исправности  элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего  водо-стока, дренажных систем и дворовой канализации;
     переключение в целях надежной эксплуатации   режимов   работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водосто-ка;
     промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строи-тельных работ на водопроводе;
     очистка и промывка водонапорных баков;
     проверка  и обеспечение  работоспособности  местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
     промывка систем водоснабжения для удаления  накипно-коррозион-ных отложений.
     19. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания   систем   теплоснабжения  (отопление, горячее  водоснабжение)   в   многоквартирных домах:
     испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода  и систем  отопления,  промывка  и регулировка  систем отопления;
     проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
     удаление воздуха из системы отопления;
     промывка  централизованных  систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
     20. Работы,   выполняемые   в   целях  надлежащего содержания электрооборудования,  радио-  и телекоммуникационного  оборудования в многоквартирном доме:
     проверка  заземления   оболочки  электрокабеля,  оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и  др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов  и  восстановление  цепей  заземления  по результатам проверки;
     проверка и обеспечение работоспособности устройств   защитного отключения;
     техническое обслуживание и   ремонт  силовых и  осветительных установок, электрических  установок  систем  дымоудаления,  систем    автоматической пожарной сигнализации, внутреннего  противопожар-ного водопровода, лифтов,установок автоматизации котельных, бойлер-ных,  тепловых  пунктов,  элементов  молниезащиты   и   внутридомо-вых электросетей, очистка  клемм и  соединений  в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
     контроль состояния и  замена  вышедших  из  строя  датчиков,  проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
     21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
     организация  проверки  состояния   системы   внутридомового   газового оборудования и ее отдельных элементов;
     организация  технического  обслуживания  и   ремонта   систем контроля загазованности помещений;
     при выявлении нарушений и    неисправностей    внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в  помещениях,  -  организация  проведения  работ по их устранению.
     22. Работы,  выполняемые  в  целях  надлежащего  содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
     организация  системы   диспетчерского   контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
     обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и  ремонт лифта (лифтов);
     обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
     обеспечение  проведения  технического  освидетельствования     лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Часть 2...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Самые комментируемые

Свежие записи

Свежие комментарии

Календарь

Январь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
FacebookTwitterGoogle+